臺南市新市區光華街119號3F/6F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 514 萬 19.2 萬/坪 × 27.4 坪
權狀坪數27.4 坪
主建物15.69 坪
公設比24.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.4 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 11.71 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪27.4 坪
土地坐落 華興段 69 地號
價格拆解
成交總價514 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價444 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.6
光華街中位 19.2
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 低 2%比光華街中位 高 0%比新市區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交514 萬
+11%
2026 年推估570 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）355 萬
每月月付13,307 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：原交易總價508萬元，因成屋面積找補交易總價為5139652元權利移轉契約價格為515萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-05 5F/6F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 19.6 萬/坪總 524 萬 2021-06-21 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.2 坪 19.3 萬/坪總 702 萬 2020-11-07 2F/6F 2房2廳2衛 · 27.4 坪 19.2 萬/坪總 514 萬 2020-11-07 6F/6F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 20.3 萬/坪總 474 萬 2020-11-03 4F/6F 2房2廳2衛 · 26.08 坪 19.5 萬/坪總 509 萬 2020-11-02 2F/6F 3房2廳2衛 · 31.93 坪 19 萬/坪總 607 萬 2020-11-02 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.08 坪 19.5 萬/坪總 504 萬 2020-11-02 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.08 坪 19.5 萬/坪總 504 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。