臺南市南區大同路二段164巷3號3F/13F
2019-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 502 萬 12 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物24.59 坪
公設比35.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價502 萬
扣車位後房價502 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.8
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 13%比大同路二段中位 低 16%比南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交502 萬
+52%
2026 年推估761 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,046 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 15.3 萬/坪總 705 萬 2024-05-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.4 萬/坪總 850 萬 2021-11-09 5F/13F 2房2廳2衛 · 45.19 坪 15.1 萬/坪總 680 萬 2021-03-13 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 13.8 萬/坪總 625 萬 2017-08-18 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 12.5 萬/坪總 520 萬 2016-09-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.99 坪 10.2 萬/坪總 470 萬 2016-05-17 10F/13F 3房1廳2衛 · 41.75 坪 6.5 萬/坪總 270 萬 2016-04-21 6F/13F 3房1廳2衛 · 20.88 坪 8.1 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。