臺南市新營區大宏里開元路59巷4之19號3F/5F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 47 萬 6.5 萬/坪 × 7.18 坪
權狀坪數7.18 坪
主建物5.55 坪
公設比22.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.18 坪
└ 主建物 5.55 坪
└ 公設等 1.63 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪7.18 坪
土地坐落 東學段 861 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 6.5
大宏里開元路中位 8.2
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比大宏里開元路中位 低 21%比新營區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交47 萬
+33%
2026 年推估63 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）38 萬
每月月付1,409 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。