臺南市安南區淵西路163號2F/5F
2026-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 797 萬 25 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物21.34 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 21.34 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 23.78 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 淵北段 870 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27
淵西路中位 18.1
安南區 2026 年中位 28.3
比本棟中位 低 7%比淵西路中位 高 38%比安南區 2026 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 25 萬/坪總 845 萬 2026-09-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 25 萬/坪總 845 萬 2026-09-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.84 坪 25 萬/坪總 845 萬 2026-06-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.59 坪 25.5 萬/坪總 728 萬 2026-06-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 24 萬/坪總 856 萬 2026-06-07 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.59 坪 28 萬/坪總 800 萬 2026-05-08 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.04 坪 28.8 萬/坪總 1,038 萬 2026-05-08 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 29.5 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。