高雄市三民區鼎泰街110號5F/5F

2019-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 355 萬 10.6 萬/坪 × 33.56 坪

權狀坪數33.56 坪

主建物30.34 坪

公設比0%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 33.56 坪

└ 主建物 30.34 坪

└ 公設等 3.22 坪

土地持分 9.45 坪

0 坪33.56 坪

土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1613 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪

本筆成交 10.6

本棟中位 14.3

鼎泰街中位 14.4

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位低 26%比鼎泰街中位低 26%比三民區 2019 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交355 萬

+58%

2026 年推估559 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）71 萬

貸款（8 成）284 萬

每月月付10,640 元

30 年總利息99 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房1廳5衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：需整修含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。