高雄市鼓山區文忠路35號11F/14F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,784 萬 15.6 萬/坪 × 114.52 坪
權狀坪數114.52 坪
主建物67.06 坪
公設比31.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 114.52 坪
└ 主建物 67.06 坪
└ 公設等 47.46 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪114.52 坪
土地坐落 龍華段八小段 2395 地號
價格拆解
成交總價1,784 萬
扣車位後房價1,784 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
文忠路中位 20.5
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比文忠路中位 低 24%比鼓山區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,784 萬
+16%
2026 年推估2,072 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）357 萬
貸款（8 成）1,427 萬
每月月付53,469 元
30 年總利息498 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的目前地下二層21號機械式下層車位故障中，賣方已折讓價金給買方，買方同意依現況點交自行修繕處理。本標的大門大理石有裂縫，已詳實告知買方知悉，依現況點交給買方。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。