高雄市鼓山區明誠四路10號4F/14F
2024-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,050 萬 33.8 萬/坪 × 119.82 坪
權狀坪數119.82 坪
主建物56.67 坪
公設比31.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 119.82 坪
└ 主建物 56.67 坪
└ 公設等 63.15 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪119.82 坪
土地坐落 青海段 194 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,050 萬
扣車位後房價4,050 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 23.1
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 46%比明誠四路中位 高 22%比鼓山區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,050 萬
-7%
2026 年推估3,765 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）810 萬
貸款（8 成）3,240 萬
每月月付121,383 元
30 年總利息1,130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：辦公室。
同址其他成交（6 筆）
2024-04-07 11F/14F 0房0廳0衛 · 111.71 坪 36.3 萬/坪總 4,050 萬 2021-09-26 12F/14F 0房0廳0衛 · 103.61 坪 23.1 萬/坪總 2,390 萬 2020-08-27 0房0廳0衛 · 107.66 坪 19.7 萬/坪總 2,120 萬 2019-04-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 119.82 坪 19.2 萬/坪總 2,300 萬 2013-10-17 4F/14F 0房0廳0衛 · 119.82 坪 15.9 萬/坪總 1,910 萬 2013-02-19 7F/14F 0房0廳0衛 · 56.67 坪 36.5 萬/坪總 1,813 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。