高雄市鳥松區美山路36巷1之20號
2025-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,900 萬 62 萬/坪 × 95.13 坪
權狀坪數95.13 坪
主建物95.13 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 95.13 坪
└ 主建物 95.13 坪
土地持分 208.56 坪
0 坪208.56 坪
土地坐落 大脚腿段 1760-53 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
美山路中位 9.9
鳥松區 2025 年中位 21.9
比美山路中位 高 526%比鳥松區 2025 年中位 高 183%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,900 萬
+6%
2026 年推估6,236 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,180 萬
貸款（8 成）4,720 萬
每月月付176,830 元
30 年總利息1,646 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途工業用
主要建材鋼骨構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓空地增建其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。