高雄市鼓山區龍勝路2號3F/15F

2025-03-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 23.3 萬/坪 × 64.52 坪

權狀坪數64.52 坪

主建物37.11 坪

公設比32.6%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 64.52 坪

└ 主建物 37.11 坪

└ 公設等 27.41 坪

土地持分 5.81 坪

0 坪64.52 坪

土地坐落 龍中段 115 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪

本筆成交 23.3

本棟中位 19.3

龍勝路中位 22.8

鼓山區 2025 年中位 33.4

比本棟中位高 21%比龍勝路中位高 2%比鼓山區 2025 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交1,500 萬

+4%

2026 年推估1,554 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2019-04-21 14F/15F 4房2廳3衛 · 64.91 坪 19.3 萬/坪總 1,250 萬 2016-12-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 64.52 坪 18.6 萬/坪總 1,200 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。