高雄市楠梓區旗楠路885號16F/17F
2020-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 9.2 萬/坪 × 43.68 坪
權狀坪數43.68 坪
主建物30.86 坪
公設比20.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.68 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪43.68 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.2
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比旗楠路中位 低 35%比楠梓區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+68%
2026 年推估671 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-26 6F/17F 4房2廳2衛 · 43.68 坪 12.6 萬/坪總 550 萬 2024-10-04 9F/17F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 13.7 萬/坪總 680 萬 2023-06-26 15F/17F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 13.7 萬/坪總 680 萬 2021-03-17 1F/17F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 13.2 萬/坪總 625 萬 2019-07-16 14F/17F 4房2廳2衛 · 43.68 坪 8 萬/坪總 350 萬 2018-11-17 1F/17F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 10.3 萬/坪總 490 萬 2017-11-19 4F/17F 4房2廳2衛 · 43.68 坪 8.7 萬/坪總 380 萬 2017-10-03 11F/17F 4房2廳2衛 · 49.61 坪 8.4 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。