高雄市楠梓區興泰街62號12F/14F
2026-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 39 萬/坪 × 46.96 坪
權狀坪數46.96 坪
主建物20.95 坪
公設比36.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.96 坪
└ 主建物 20.95 坪
└ 公設等 26.01 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪46.96 坪
土地坐落 高昌段 412 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 37.6
興泰街中位 15.2
楠梓區 2026 年中位 28.6
比本棟中位 高 4%比興泰街中位 高 157%比楠梓區 2026 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（6 筆）
2025-11-05 6F/14F 2房1廳2衛 · 46.96 坪 36.7 萬/坪總 1,488 萬 2025-10-04 11F/14F 2房1廳2衛 · 46.96 坪 39 萬/坪總 1,588 萬 2025-06-13 7F/14F 2房1廳2衛 · 46.96 坪 37.4 萬/坪總 1,528 萬 2025-03-22 1F/14F 2房1廳2衛 · 43.18 坪 37.6 萬/坪總 1,380 萬 2025-02-10 9F/14F 2房1廳2衛 · 46.96 坪 37.7 萬/坪總 1,545 萬 2025-01-10 8F/14F 2房1廳2衛 · 46.96 坪 37.6 萬/坪總 1,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。