高雄市三民區延慶街20號8F/30F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,738 萬 40 萬/坪 × 69.65 坪
權狀坪數69.65 坪
主建物34.92 坪
公設比35.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 69.65 坪
└ 主建物 34.92 坪
└ 公設等 34.73 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪69.65 坪
土地坐落 大港段 3397 地號
價格拆解
成交總價2,738 萬
其中車位−186 萬
扣車位後房價2,552 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 40
延慶街中位 36.5
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比延慶街中位 高 10%比三民區 2022 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,738 萬
+23%
2026 年推估3,378 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,042 萬
每月月付76,487 元
30 年總利息712 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（186 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-23 24F/30F 4房2廳2衛 · 69.65 坪 46.1 萬/坪總 3,140 萬 2023-11-20 16F/30F 4房2廳2衛 · 69.65 坪 43.1 萬/坪總 2,988 萬 2023-11-11 17F/30F 4房2廳2衛 · 75.54 坪 42.7 萬/坪總 3,165 萬 2023-09-16 19F/30F 4房2廳2衛 · 69.65 坪 43 萬/坪總 2,945 萬 2023-08-15 21F/30F 4房2廳2衛 · 75.54 坪 43.5 萬/坪總 3,195 萬 2023-06-14 20F/30F 4房2廳2衛 · 75.54 坪 43.1 萬/坪總 3,173 萬 2022-06-25 12F/30F 4房2廳2衛 · 75.54 坪 39.3 萬/坪總 2,890 萬 2022-06-04 6F/30F 4房2廳2衛 · 69.65 坪 37.4 萬/坪總 2,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。