高雄市鼓山區神農路165號13F/24F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.8 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物19.7 坪
公設比34.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 19.7 坪
└ 公設等 12.35 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 龍中段 59 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.9
神農路中位 29.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比神農路中位 低 24%比鼓山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+53%
2026 年推估1,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-07-25 4F/24F 4房2廳2衛 · 54.48 坪 32.7 萬/坪總 1,780 萬 2021-01-23 8F/24F 3房2廳2衛 · 58.4 坪 25.9 萬/坪總 1,515 萬 2019-04-30 16F/24F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 27.3 萬/坪總 1,595 萬 2019-04-28 14F/24F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 26.4 萬/坪總 1,540 萬 2015-05-19 11F/24F 3房2廳2衛 · 58.4 坪 25.6 萬/坪總 1,495 萬 2015-02-13 16F/24F 4房2廳2衛 · 58.4 坪 28.6 萬/坪總 1,668 萬 2013-12-06 8F/24F 2房2廳2衛 · 58.4 坪 22.8 萬/坪總 1,330 萬 2012-11-01 14F/24F 3房2廳2衛 · 64.34 坪 25.9 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。