高雄市鼓山區馬卡道路342號15F/15F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 23.5 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物23.36 坪
公設比38%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 17.08 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 青海段 151 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.7
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比馬卡道路中位 低 16%比鼓山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+65%
2026 年推估1,564 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 37 萬/坪總 1,496 萬 2020-01-20 8F/15F 3房3廳2衛 · 38.18 坪 23.1 萬/坪總 880 萬 2019-03-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 26.2 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-05-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 25 萬/坪總 1,010 萬 2018-04-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2018-04-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 23.9 萬/坪總 965 萬 2018-01-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 22.8 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。