高雄市鼓山區鼓山三路194巷1號4F/5F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 8.5 萬/坪 × 30.7 坪
權狀坪數30.7 坪
主建物25.61 坪
公設比6.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.7 坪
└ 主建物 25.61 坪
└ 公設等 5.09 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪30.7 坪
土地坐落 內惟段一小段 494-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 14.9
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 43%比鼓山三路中位 低 58%比鼓山區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交260 萬
+45%
2026 年推估376 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。