高雄市楠梓區興楠路203巷40弄2號
2019-12-26 實價登錄成交明細親友/特殊交易
成交總價 495 萬 14 萬/坪 × 35.4 坪
權狀坪數35.4 坪
主建物33.77 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.4 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 1.63 坪
土地持分 22.08 坪
0 坪35.4 坪
土地坐落 楠都段二小段 627-14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
興楠路中位 14.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比興楠路中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較,避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交495 萬
+75%
2026 年推估865 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估,不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬,實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期(2 成)99 萬
貸款(8 成)396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註:標的物確有滲漏水之情事,買方已知悉同意自行修繕,修繕費用由買方自行負擔。賣方已相當減價出售予買方,買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。;
實價登錄標記為親友或特殊交易,價格不一定反映市場行情。
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」,同號不同戶可能併列。