高雄市鼓山區美術東七街108號7F/15F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 33.6 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物21.57 坪
公設比31.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 20.5
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 64%比美術東七街中位 高 59%比鼓山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+7%
2026 年推估1,517 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位編號：212
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 30 萬/坪總 1,090 萬 2020-05-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 20.1 萬/坪總 730 萬 2019-06-22 15F/15F 3房1廳2衛 · 39.98 坪 19.9 萬/坪總 795 萬 2019-05-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.98 坪 21 萬/坪總 840 萬 2019-05-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.98 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2019-02-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2014-11-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 20.7 萬/坪總 860 萬 2014-05-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 21.4 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。