高雄市鼓山區鼓山一路161巷35號
2021-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 27.2 萬/坪 × 102.91 坪
權狀坪數102.91 坪
主建物89.93 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 102.91 坪
└ 主建物 89.93 坪
└ 公設等 12.98 坪
土地持分 47.19 坪
0 坪102.91 坪
土地坐落 鼓中段五小段 241 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.2
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 高 45%比鼓山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+27%
2026 年推估3,560 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 760 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房4廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。