高雄市三民區金陵街115之1號4F/9F

2020-04-27 實價登錄成交明細

成交總價 548 萬 13.7 萬/坪 × 40.16 坪

權狀坪數40.16 坪

主建物22.96 坪

公設比32.7%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 40.16 坪

└ 主建物 22.96 坪

└ 公設等 17.2 坪

土地持分 5.15 坪

0 坪40.16 坪

土地坐落 金獅段 53 地號

價格拆解

成交總價548 萬

扣車位後房價548 萬

單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪

本筆成交 13.7

本棟中位 11.8

金陵街中位 17.9

三民區 2020 年中位 21.2

比本棟中位高 16%比金陵街中位低 23%比三民區 2020 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交548 萬

+43%

2026 年推估782 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）438 萬

每月月付16,424 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。