高雄市鳳山區過埤路57號8F/15F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 15.5 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物15.57 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 15.57 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪31.28 坪
價格拆解
成交總價523 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價398 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.9
過埤路中位 16.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 4%比過埤路中位 低 5%比鳳山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交523 萬
+30%
2026 年推估678 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-01 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2021-08-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 15.7 萬/坪總 725 萬 2021-08-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 16.5 萬/坪總 736 萬 2021-08-23 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 15.3 萬/坪總 708 萬 2021-06-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 15.2 萬/坪總 703 萬 2021-06-26 13F/15F 2房2廳2衛 · 25.66 坪 17.9 萬/坪總 458 萬 2021-06-05 15F/15F 2房2廳2衛 · 25.66 坪 17 萬/坪總 435 萬 2021-05-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 15.4 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。