高雄市鼓山區南屏路539號
2020-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 57.2 萬/坪 × 101.34 坪
權狀坪數101.34 坪
主建物60.5 坪
公設比28.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 101.34 坪
└ 主建物 60.5 坪
└ 公設等 40.84 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪101.34 坪
土地坐落 龍華段八小段 2270 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 57.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.2 萬/坪
本筆成交 57.2
本棟中位 21.8
南屏路中位 23
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 162%比南屏路中位 高 149%比鼓山區 2020 年中位 高 139%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,800 萬
+45%
2026 年推估8,383 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 49.9 坪 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2024-09-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 38.1 萬/坪總 1,510 萬 2024-06-11 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 33.7 萬/坪總 1,248 萬 2024-02-28 2F/15F 2房2廳2衛 · 53.42 坪 26.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-08-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 31.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-08-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 22.9 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-22 14F/15F 4房1廳2衛 · 49.9 坪 26.5 萬/坪總 1,320 萬 2021-07-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 46.18 坪 23.4 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。