高雄市前金區七賢二路395號3F/15F
2018-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 27.8 萬/坪 × 40.97 坪
權狀坪數40.97 坪
主建物24.02 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.97 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪40.97 坪
土地坐落 北金段 1134 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 26.5
七賢二路中位 24.8
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 5%比七賢二路中位 高 12%比前金區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,138 萬
+26%
2026 年推估1,430 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 31.7 萬/坪總 818 萬 2024-05-25 10F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 31.8 萬/坪總 820 萬 2024-04-02 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 32.4 萬/坪總 835 萬 2024-03-19 2F/15F 1房1廳1衛 · 29.68 坪 31.2 萬/坪總 925 萬 2022-03-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 29.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-12-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 24.4 萬/坪總 629 萬 2021-11-22 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.81 坪 23.9 萬/坪總 616 萬 2021-11-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 31.3 萬/坪總 860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。