高雄市三民區愛國路165號11F/19F
2020-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 22 萬/坪 × 51.35 坪
權狀坪數51.35 坪
主建物22.9 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.35 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 28.45 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪51.35 坪
土地坐落 灣中段 136 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−198 萬
扣車位後房價882 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 22.5
愛國路中位 21.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 2%比愛國路中位 高 3%比三民區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,080 萬
+42%
2026 年推估1,530 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 450 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）706 萬
每月月付26,435 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（198 萬）
備註：附冷氣
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 5F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 30.8 萬/坪總 1,580 萬 2022-01-12 3F/19F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 19.9 萬/坪總 800 萬 2020-06-18 3F/19F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 19.5 萬/坪總 890 萬 2020-04-15 13F/19F 3房2廳2衛 · 56.94 坪 25 萬/坪總 1,300 萬 2020-03-04 4F/19F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 20.7 萬/坪總 940 萬 2019-11-27 9F/19F 3房2廳2衛 · 51.35 坪 25.6 萬/坪總 1,225 萬 2019-11-25 3F/19F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 21.2 萬/坪總 960 萬 2019-11-24 7F/19F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 21.1 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。