高雄市楠梓區新昌街178號
2024-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 11.3 萬/坪 × 58.6 坪
權狀坪數58.6 坪
主建物40.37 坪
公設比20.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 58.6 坪
└ 主建物 40.37 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪58.6 坪
土地坐落 莒光段一小段 569 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
新昌街中位 12
楠梓區 2024 年中位 30.7
比新昌街中位 低 6%比楠梓區 2024 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交660 萬
-5%
2026 年推估625 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。