高雄市小港區山明路168號4F/15F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 17.7 萬/坪 × 29.9 坪
權狀坪數29.9 坪
主建物16.64 坪
公設比36.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.9 坪
└ 主建物 16.64 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪29.9 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
價格拆解
成交總價528 萬
扣車位後房價528 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20.2
山明路中位 18.1
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 低 12%比山明路中位 低 2%比小港區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交528 萬
+63%
2026 年推估860 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱。含裝潢。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 25.4 萬/坪總 1,078 萬 2025-10-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 28.54 坪 24.6 萬/坪總 788 萬 2025-02-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 57.21 坪 22.9 萬/坪總 1,312 萬 2024-09-16 12F/15F 5房2廳2衛 · 57.21 坪 28 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-20 14F/15F 6房1廳2衛 · 56.46 坪 24.9 萬/坪總 1,430 萬 2024-05-11 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 26.6 萬/坪總 725 萬 2023-11-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 27.8 萬/坪總 720 萬 2023-10-25 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.91 坪 26.3 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。