高雄市鳳山區錦田路21號5F/15F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 19.5 萬/坪 × 43.25 坪
權狀坪數43.25 坪
主建物22.58 坪
公設比35.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43.25 坪
└ 主建物 22.58 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪43.25 坪
土地坐落 五甲段 1172 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價810 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 21.8
錦田路中位 17
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 11%比錦田路中位 高 15%比鳳山區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+30%
2026 年推估1,192 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 3F/15F 0房0廳0衛 · 27.66 坪 30.8 萬/坪總 945 萬 2026-03-11 4F/15F 0房0廳0衛 · 26.01 坪 30 萬/坪總 780 萬 2026-02-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 28.5 萬/坪總 1,380 萬 2026-01-26 5F/15F 0房0廳0衛 · 26.01 坪 31.1 萬/坪總 810 萬 2026-01-17 5F/15F 2房2廳2衛 · 48.44 坪 29.4 萬/坪總 1,510 萬 2023-11-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.44 坪 27.7 萬/坪總 1,429 萬 2023-08-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 25.9 萬/坪總 824 萬 2023-08-13 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 25.6 萬/坪總 817 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。