高雄市鼓山區明華路353號4F/15F
2024-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 36.5 萬/坪 × 46.31 坪
權狀坪數46.31 坪
主建物22.89 坪
公設比29.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.31 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪46.31 坪
土地坐落 龍華段八小段 2287 地號
價格拆解
成交總價1,690 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 25.6
明華路中位 20.8
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 43%比明華路中位 高 75%比鼓山區 2024 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,690 萬
-7%
2026 年推估1,571 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 38 萬/坪總 1,760 萬 2023-05-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 28.5 萬/坪總 1,280 萬 2021-05-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 25.9 萬/坪總 1,160 萬 2021-03-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.17 坪 25.6 萬/坪總 1,050 萬 2020-11-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 24.4 萬/坪總 1,058 萬 2020-05-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 20.4 萬/坪總 750 萬 2019-03-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 18.5 萬/坪總 680 萬 2017-03-04 9F/15F 4房1廳2衛 · 92.81 坪 20.2 萬/坪總 1,875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。