高雄市鼓山區明倫路157號15F/15F
2019-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.9 萬/坪 × 31.47 坪
權狀坪數31.47 坪
主建物16.27 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.47 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 2.43 坪
0 坪31.47 坪
土地坐落 龍華段八小段 2256 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價500 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.7
明倫路中位 19.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比明倫路中位 低 10%比鼓山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+53%
2026 年推估933 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。