高雄市大寮區永芳路28之31號4F/12F

2018-12-17 實價登錄成交明細

成交總價 350 萬 10.3 萬/坪 × 33.97 坪

權狀坪數33.97 坪

主建物24.56 坪

公設比21.5%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 33.97 坪

└ 主建物 24.56 坪

└ 公設等 9.41 坪

土地持分 4.25 坪

0 坪33.97 坪

土地坐落 永芳壹段 301 地號

價格拆解

成交總價350 萬

扣車位後房價350 萬

單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪

本筆成交 10.3

本棟中位 10.3

永芳路中位 12.8

大寮區 2018 年中位 12.9

比本棟中位高 0%比永芳路中位低 20%比大寮區 2018 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交350 萬

+59%

2026 年推估555 萬

以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）70 萬

貸款（8 成）280 萬

每月月付10,490 元

30 年總利息98 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。