高雄市鼓山區慶豐街98號8F/14F
2022-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 24.4 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物26.42 坪
公設比36.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 龍華段二小段 45 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,168 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.4
慶豐街中位 16.4
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 高 0%比慶豐街中位 高 49%比鼓山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,168 萬
+14%
2026 年推估1,327 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。