高雄市三民區鼎富路61號9F/14F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 16.5 萬/坪 × 45.45 坪
權狀坪數45.45 坪
主建物24.22 坪
公設比26.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 45.45 坪
└ 主建物 24.22 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 6.53 坪
0 坪45.45 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 680 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價646 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
鼎富路中位 14.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比鼎富路中位 高 15%比三民區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交796 萬
+42%
2026 年推估1,128 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-08-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 28.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-21 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 28.3 萬/坪總 1,288 萬 2021-07-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.15 坪 16.9 萬/坪總 660 萬 2020-05-14 5房2廳3衛 · 76.48 坪 15.6 萬/坪總 1,190 萬 2017-12-01 8F/14F 4房2廳4衛 · 46.16 坪 14.5 萬/坪總 668 萬 2017-11-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 14.6 萬/坪總 665 萬 2014-06-02 6F/14F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 13.8 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。