高雄市楠梓區新昌街164號10F/13F
2024-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 17.3 萬/坪 × 51.26 坪
權狀坪數51.26 坪
主建物35.93 坪
公設比20.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 51.26 坪
└ 主建物 35.93 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 8.33 坪
0 坪51.26 坪
土地坐落 莒光段一小段 569 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 11.7
新昌街中位 12
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 48%比新昌街中位 高 44%比楠梓區 2024 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交888 萬
-5%
2026 年推估840 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 22.4 萬/坪總 1,110 萬 2024-12-26 7F/13F 4房2廳2衛 · 44.73 坪 14.5 萬/坪總 650 萬 2024-07-20 3F/13F 4房2廳2衛 · 44.73 坪 20.8 萬/坪總 930 萬 2024-07-02 6F/13F 4房2廳2衛 · 50.68 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2024-03-11 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 23.4 萬/坪總 1,160 萬 2023-09-27 7F/13F 4房2廳2衛 · 44.15 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2023-09-17 3F/13F 4房2廳2衛 · 44.73 坪 14 萬/坪總 625 萬 2023-05-16 10F/13F 4房2廳2衛 · 49.57 坪 14.5 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。