高雄市三民區金山路427號5F/7F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.5 萬/坪 × 44.78 坪
權狀坪數44.78 坪
主建物28.48 坪
公設比28.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.78 坪
└ 主建物 28.48 坪
└ 公設等 16.3 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪44.78 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1689 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 11.6
金山路中位 22.8
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 25%比金山路中位 低 36%比三民區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+25%
2026 年推估810 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。