高雄市小港區高松路17之21號12F/13F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,094 萬 28.4 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物18.96 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 18.96 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 坪松段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,094 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價949 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 27.7
高松路中位 26.8
小港區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 3%比高松路中位 高 6%比小港區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,094 萬
+26%
2026 年推估1,373 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）759 萬
每月月付28,443 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 27.7 萬/坪總 1,105 萬 2024-03-11 5F/13F 2房2廳2衛 · 40.5 坪 25.9 萬/坪總 1,015 萬 2024-03-03 2F/13F 2房2廳2衛 · 40.5 坪 25.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-03 4F/13F 2房2廳2衛 · 40.25 坪 25.9 萬/坪總 1,020 萬 2024-01-30 3F/13F 2房2廳2衛 · 40.75 坪 25.3 萬/坪總 990 萬 2023-12-17 11F/13F 2房2廳2衛 · 40.25 坪 28.3 萬/坪總 1,085 萬 2022-12-04 8F/13F 2房2廳2衛 · 40.5 坪 27.9 萬/坪總 1,110 萬 2022-12-04 9F/13F 2房2廳2衛 · 40.5 坪 28 萬/坪總 1,113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。