高雄市三民區立忠路36號9F/11F
2025-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 23.3 萬/坪 × 44.85 坪
權狀坪數44.85 坪
主建物26.82 坪
公設比32.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.85 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪44.85 坪
土地坐落 灣志段 13 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 13.5
立忠路中位 14.6
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 73%比立忠路中位 高 60%比三民區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,045 萬
+1%
2026 年推估1,052 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。