高雄市鳳山區西湖街89號
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 14.3 萬/坪 × 49.04 坪
權狀坪數49.04 坪
主建物39.63 坪
公設比12.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.04 坪
└ 主建物 39.63 坪
└ 公設等 9.41 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪49.04 坪
土地坐落 竹子腳段 294-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 9.2
西湖街中位 12.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 55%比西湖街中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+30%
2026 年推估907 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。