高雄市鳥松區松埔北巷7之27號
2018-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 9.6 萬/坪 × 55.99 坪
權狀坪數55.99 坪
主建物53.09 坪
公設比4.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.99 坪
└ 主建物 53.09 坪
└ 公設等 2.9 坪
土地持分 21.97 坪
0 坪55.99 坪
土地坐落 松埔段 247 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 10.9
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 12%比松埔北巷中位 高 4%比鳥松區 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+51%
2026 年推估810 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：因之前豪雨多日，本買賣標的物外牆有朝濕滲水，賣方已於價款中減價新台幣壹拾捌萬元，此減價於完稅款中扣除，買方同意自行修繕屋況，因賣方已減價出售，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。附家電傢俱含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。