高雄市鼓山區文信路348號11F/14F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 27.6 萬/坪 × 53.15 坪
權狀坪數53.15 坪
主建物27.47 坪
公設比28.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 53.15 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪53.15 坪
土地坐落 龍華段二小段 1567 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
扣車位後房價1,468 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 27.6
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 0%比文信路中位 高 14%比鼓山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,468 萬
+6%
2026 年推估1,563 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,174 萬
每月月付43,998 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。