高雄市三民區大中一路229號22F/24F
2021-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 11.9 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物34.02 坪
公設比12.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 34.02 坪
└ 公設等 7.63 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 688 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 10.8
大中一路中位 16.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 10%比大中一路中位 低 28%比三民區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+35%
2026 年推估670 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-22 22F/24F 5房1廳2衛 · 41.65 坪 14.6 萬/坪總 610 萬 2020-12-20 0房0廳0衛 · 75.55 坪 11.7 萬/坪總 880 萬 2019-09-15 4房2廳2衛 · 43.89 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2019-06-30 24F/24F 4房2廳2衛 · 49.96 坪 12.8 萬/坪總 640 萬 2019-02-26 24F/24F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 9.4 萬/坪總 470 萬 2016-03-03 4房2廳2衛 · 41.04 坪 9 萬/坪總 370 萬 2015-10-24 17F/24F 4房2廳2衛 · 41.54 坪 9.8 萬/坪總 405 萬 2014-02-21 4房2廳2衛 · 46.86 坪 9.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。