高雄市鼓山區美術東四路373號15F/24F
2022-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,298 萬 33.6 萬/坪 × 68.48 坪
權狀坪數68.48 坪
主建物33.63 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 68.48 坪
└ 主建物 33.63 坪
└ 公設等 34.85 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪68.48 坪
土地坐落 青海段 82 地號
價格拆解
成交總價2,298 萬
扣車位後房價2,298 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 26
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 29%比美術東四路中位 高 27%比鼓山區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,298 萬
+17%
2026 年推估2,680 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,838 萬
每月月付68,874 元
30 年總利息641 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 13F/24F 3房2廳2衛 · 68.48 坪 39.9 萬/坪總 2,730 萬 2026-05-29 5F/24F 3房2廳2衛 · 68.48 坪 36.5 萬/坪總 2,500 萬 2024-05-11 17F/24F 3房2廳2衛 · 68.48 坪 40.9 萬/坪總 2,800 萬 2023-04-05 14F/24F 3房2廳2衛 · 68.48 坪 35.8 萬/坪總 2,450 萬 2023-04-02 6F/24F 2房2廳2衛 · 68.48 坪 35.3 萬/坪總 2,420 萬 2020-03-26 7F/24F 3房2廳2衛 · 68.48 坪 25.8 萬/坪總 1,710 萬 2018-01-26 4F/24F 4房2廳2衛 · 68.48 坪 23.8 萬/坪總 1,630 萬 2017-08-10 15F/24F 3房2廳2衛 · 68.48 坪 24.3 萬/坪總 1,661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。