高雄市鳳山區過埤路657號13F/13F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.2 萬/坪 × 27.58 坪
權狀坪數27.58 坪
主建物9.04 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.58 坪
└ 主建物 9.04 坪
└ 公設等 18.54 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪27.58 坪
土地坐落 明頂段 96 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 17.4
過埤路中位 16.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 13%比過埤路中位 低 7%比鳳山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+51%
2026 年推估634 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。