高雄市鼓山區青海路338號1F/15F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 7,568 萬 91.2 萬/坪 × 96.12 坪
權狀坪數96.12 坪
主建物56.89 坪
公設比27%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 96.12 坪
└ 主建物 56.89 坪
└ 公設等 39.23 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪96.12 坪
土地坐落 青海段 508 地號
價格拆解
成交總價7,568 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價7,308 萬
單價 91.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.2 萬/坪
本筆成交 91.2
本棟中位 28.5
青海路中位 27.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 220%比青海路中位 高 228%比鼓山區 2023 年中位 高 185%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,568 萬
+7%
2026 年推估8,085 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,462 萬
貸款（8 成）5,846 萬
每月月付219,030 元
30 年總利息2,039 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 25 萬/坪總 1,275 萬 2024-04-02 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.03 坪 42.3 萬/坪總 2,160 萬 2023-06-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 27.1 萬/坪總 1,385 萬 2023-01-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 30.9 萬/坪總 1,365 萬 2022-12-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 28.5 萬/坪總 1,265 萬 2022-02-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 27.6 萬/坪總 1,235 萬 2021-06-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.03 坪 26.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-04-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 26.7 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。