高雄市鳳山區鳳南路10號7F/18F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.5 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物20.47 坪
公設比24.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 20.47 坪
└ 公設等 10.35 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1268 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 13.8
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 27%比鳳南路中位 高 22%比鳳山區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+15%
2026 年推估621 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。