高雄市鳳山區瑞興路47號3F/15F
2022-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 28.1 萬/坪 × 32.41 坪
權狀坪數32.41 坪
主建物12.31 坪
公設比38.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.41 坪
└ 主建物 12.31 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪32.41 坪
土地坐落 竹子腳段 223-361 地號
價格拆解
成交總價910 萬
扣車位後房價910 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.4
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 1%比瑞興路中位 高 47%比鳳山區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交910 萬
+15%
2026 年推估1,047 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 14F/15F 2房2廳2衛 · 32.41 坪 29 萬/坪總 940 萬 2024-06-17 9F/15F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 33.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 32.41 坪 29.6 萬/坪總 960 萬 2023-03-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 28.2 萬/坪總 915 萬 2022-12-17 6F/15F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 28.9 萬/坪總 935 萬 2022-11-18 5F/15F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 28.7 萬/坪總 930 萬 2022-09-22 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 28.9 萬/坪總 938 萬 2022-09-22 7F/15F 2房1廳1衛 · 32.41 坪 28.8 萬/坪總 933 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。