高雄市鳳山區北昌三街3號19F/19F
2024-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 11.6 萬/坪 × 63.73 坪
權狀坪數63.73 坪
主建物28.23 坪
公設比39.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.73 坪
└ 主建物 28.23 坪
└ 公設等 35.5 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪63.73 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 14.2
北昌三街中位 15
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 低 18%比北昌三街中位 低 23%比鳳山區 2024 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交738 萬
-7%
2026 年推估689 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳3衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 3F/19F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 21.2 萬/坪總 1,228 萬 2022-02-23 11F/19F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 20.3 萬/坪總 1,180 萬 2021-05-23 14F/19F 3房2廳2衛 · 60.59 坪 17.8 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-29 12F/19F 4房2廳2衛 · 58.02 坪 15.2 萬/坪總 880 萬 2020-01-16 17F/19F 4房2廳2衛 · 56.87 坪 15 萬/坪總 850 萬 2019-03-31 18F/19F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 13.7 萬/坪總 780 萬 2018-02-12 5F/19F 3房2廳2衛 · 56.87 坪 11.4 萬/坪總 650 萬 2017-11-21 3F/19F 3房2廳2衛 · 58.02 坪 13.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。