高雄市楠梓區大學二十一路96號10F/15F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.6 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物14.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 16.52 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 16.3
大學二十一路中位 27
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比大學二十一路中位 低 42%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+68%
2026 年推估822 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 1F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 30.2 萬/坪總 950 萬 2025-05-03 10F/15F 1房1廳1衛 · 31.46 坪 33.5 萬/坪總 1,055 萬 2023-12-30 1F/15F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 30.7 萬/坪總 952 萬 2023-02-22 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 16.3 萬/坪總 400 萬 2023-02-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.46 坪 23.2 萬/坪總 730 萬 2021-04-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 19.2 萬/坪總 605 萬 2021-03-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 31.46 坪 18 萬/坪總 565 萬 2020-11-11 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.5 坪 16.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。