高雄市左營區博愛四路363號11F/25F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 27.1 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物25.54 坪
公設比34.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 福山段 317 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25
博愛四路中位 27.6
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 8%比博愛四路中位 低 2%比左營區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+10%
2026 年推估1,408 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 18F/25F 4房2廳2衛 · 62.05 坪 36.1 萬/坪總 2,238 萬 2024-05-19 20F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 35.7 萬/坪總 1,800 萬 2023-07-01 20F/25F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 32.7 萬/坪總 2,028 萬 2023-04-19 5F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 32.4 萬/坪總 1,650 萬 2022-04-26 24F/25F 3房2廳2衛 · 65.5 坪 36.5 萬/坪總 2,390 萬 2022-03-23 15F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 30.9 萬/坪總 1,560 萬 2021-09-28 19F/25F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 29.8 萬/坪總 1,910 萬 2021-09-11 24F/25F 3房2廳2衛 · 50.48 坪 24.9 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。