高雄市鼓山區美術東四路43號2F/15F
2026-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,058 萬 50.4 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物21.55 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 23.96 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 青海段 664 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,058 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,788 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 50.4
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 90%比鼓山區 2026 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,589 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 47.9 萬/坪總 1,088 萬 2024-10-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 47.8 萬/坪總 1,210 萬 2024-09-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.72 坪 57.2 萬/坪總 1,519 萬 2024-09-11 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.71 坪 49.6 萬/坪總 1,126 萬 2024-08-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 54 萬/坪總 2,147 萬 2024-08-15 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 49.8 萬/坪總 1,271 萬 2024-08-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 49.4 萬/坪總 1,247 萬 2024-08-02 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 49.6 萬/坪總 1,251 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。