高雄市前鎮區管仲南路370號2F/15F
2021-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 23.1 萬/坪 × 61.49 坪
權狀坪數61.49 坪
主建物34.02 坪
公設比29.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 61.49 坪
└ 主建物 34.02 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪61.49 坪
土地坐落 憲德段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 29.9
管仲南路中位 21.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 23%比管仲南路中位 高 9%比前鎮區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,388 萬
+23%
2026 年推估1,702 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。