高雄市楠梓區大學二十一路2號7F/15F
2024-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,628 萬 30.6 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物22.34 坪
公設比37.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 30.04 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 援中段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價1,628 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 31.3
大學二十一路中位 27
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 2%比大學二十一路中位 高 13%比楠梓區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,628 萬
-5%
2026 年推估1,541 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 8F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 31.3 萬/坪總 1,658 萬 2024-06-10 11F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 31.3 萬/坪總 1,658 萬 2024-06-09 2F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 29.1 萬/坪總 1,555 萬 2024-06-08 12F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 32.1 萬/坪總 1,698 萬 2024-06-07 10F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 31.3 萬/坪總 1,660 萬 2024-06-03 6F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 30.2 萬/坪總 1,608 萬 2024-06-01 13F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 32.2 萬/坪總 1,703 萬 2024-06-01 3F/15F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 29.1 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。